A partir de 2026, quem vive da renda de aluguéis terá uma nova dor de cabeça. O governo vai começar a cobrar dois novos impostos sobre a locação de imóveis: a CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços), de competência federal, e o IBS (Imposto sobre Bens e Serviços), que será estadual e municipal.
Até agora, proprietários que alugam casas, apartamentos ou salas comerciais e declaram como pessoa física só precisavam pagar Imposto de Renda. Com a mudança, quem tiver mais de três imóveis alugados e receber acima de R$ 240 mil por ano — algo em torno de R$ 20 mil por mês — será obrigado a pagar mais tributos e ainda lidar com mais burocracia.
Apesar de o governo afirmar que a medida mira os “grandes investidores”, a realidade é que muitos pequenos proprietários, especialmente famílias da classe média que dependem desses aluguéis como complemento de renda ou aposentadoria, também serão impactados.
Além dos novos impostos, será necessário emitir nota fiscal, manter registros digitais e atender a novas exigências administrativas. Em resumo: mais custos, mais tempo perdido e menos retorno para o contribuinte.
Enquanto o governo amplia a arrecadação, o cidadão comum — que muitas vezes investiu ao longo de anos para garantir uma renda futura — será penalizado com mais obrigações e menos benefícios.
No fim das contas, o que deveria ser uma renda passiva corre o risco de se tornar um pesadelo tributário.
Do Portal Ailton Pimentel/Presidente Lula – Foto: Internet
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